Nhà trọ cho thuê không còn là một khái niệm quá mới mẻ, nhưng vẫn được rất nhiều nhà đầu tư tích cực tìm kiếm và quan tâm vì khả năng sinh lời lẫn tính an toàn, bền vững mà hình thức kinh doanh này mang lại.

Để có thể tìm hiểu và sàng lọc thông tin kĩ hơn khi có ý định kinh doanh ở lĩnh vực này, dưới đây sẽ là những kinh nghiệm xây nhà trọ thực tiễn và hiệu quả nhất khi kinh doanh nhà trọ cho thuê.

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê – Mô hình đầu tư hiệu quả và thông minh

Nhu cầu về nhà ở vẫn liên tục tăng cao, nhất là tại các thành phố lớn. Là hình thức kinh doanh gần như miễn nhiễm với các cơn khủng hoảng kinh tế, khi chọn đầu tư kinh doanh ở lĩnh vực này, nếu nghiên cữu kĩ lưỡng và có một chiến lược kinh doanh rõ ràng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thu về lợi nhuận rất lớn.

Để đầu tư xây một căn nhà trọ cho thuê tiết kiệm được chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, buộc nhà đầu tư phải tham khảo từ rất nhiều nguồn giá, và chọn cho mình một đơn vị thi công uy tín để tiến độ thi công xây dựng luôn được đảm bảo.

Các bước chuẩn bị để xây nhà trọ cho thuê

Xác định đối tượng khách hàng

Tùy vào nhóm đối tượng khách hàng mà nhà đầu tư sẽ phát thảo cho mình một mô hình xây nhà phù hợp, vì mỗi nhóm đối tượng khách hàng đều có nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau. Xác định được nhóm đối tượng phục vụ từ ban đầu, nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được chi phí xây dựng và sơn sửa sau này, cũng như tăng khả năng số phòng được lấp đầy.

Các nhóm đối tượng khách hàng chính

 

Đối tượng đi thuê là những người có thu nhập thấp

Điển hình có thể kể đến như người dân lao động nghèo, công nhân, sinh viên,..

Ở nhóm đối tượng đi thuê này, vì khả năng kinh tế của họ không cao nên sẽ ưu tiên chọn những căn nhà/phòng trọ có giá rẻ và thuận tiện trong việc đi lại như gần nơi làm việc, học tập.

Những căn nhà/phòng trọ có giá rẻ thường được đầu tư xây dựng theo lối truyền thống trên khuôn viên đất có sẵn của chủ nhà. Diện tích của mỗi phòng dao động từ 8 -20m² và có giá trong khoảng từ 800.000 ~ 2.000.000đ/phòng/tháng.

Các căn phòng thường sẽ được xây liền kề nhau và có chung lối ra – vào.

Đối tượng đi thuê là những người có thu nhập trung bình

Có thể kể đến như dân văn phòng, công nhân viên chức, hộ gia đình,… Nhóm người này sẽ có mức sống và nhu cầu sinh hoạt cao hơn, đòi hỏi căn nhà/phòng trọ phải phục vụ được những yêu cầu cơ bản của họ về tính an ninh, sự riêng tư, không gian thoáng mát, tiện nghi,…

Để đáp ứng nhu cầu của người đi thuê trong phân khúc này, nhà đầu tư thường thiết kế căn nhà/phòng với gác lửng và trang bị đầy đủ kệ bếp, TV, lavabo, toilet,… và Internet đầy đủ.

Diện tích của căn nhà/phòng này thường nằm trong khoảng từ 25 – 52m², có giá cho thuê dao động từ 2.000.000 ~ 6.000.000 đ/phòng/tháng.

Đối tượng đi thuê là người đi làm còn độc thân, sinh viên hoặc thu nhập không cao lắm nhưng vẫn có nhu cầu lưu trú tiện nghi

Với đối tượng hướng đến là nhóm người trên, mô hình kinh doanh theo dạng homestay, kí túc xá được cho là mô hình phòng trọ phù hợp, vì vừa đáp ứng được nhu cầu về các tiện ích lẫn giá thành hợp lý vừa túi tiền.

Đây chính là dạng mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới khi được thiết kế dựa trên ý tưởng của một kí túc xá, kết hợp với sự thoải mái, tiện nghi của một homestay.

Nơi nghỉ ngơi được bố trí thành giường tầng, hoặc sẽ đặt nhiều giường ngủ trong một phòng, tận dụng tối đa diện tích. Còn nơi sinh hoạt sẽ được bố trí đầy đủ từ bếp, tủ lạnh, tivi, máy giặt,…

Giá đi thuê trọ mà nhóm đối tượng đi thuê này đồng ý chi trả thường dao động trong khoảng từ 800.000 – 2.000.000đ/người/tháng.

Đối tượng đi thuê là hộ gia đình, dân văn phòng có thu nhập cao muốn không gian riêng tư

Nhóm người này sẽ ưu tiên chọn thuê ở căn hộ mini dịch vụ. Tại đây sẽ được trang bị đầy đủ các nội thất cao cấp đi kèm với dịch vụ vệ sinh, ban quản lý tòa nhà, camera an ninh,..

Mức cho thuê của căn hộ mini dịch vụ này khá cao, dao động từ 6.000.000 – 16.000.000 đ/tháng, tùy vào vị trí, diện tích và nội thất bên trong.

Lựa chọn vị trí để xây nhà trọ

Chọn đất xây nhà trọ nên ưu tiên những vị trí gần các khu công nghiệp lớn, xí nghiệp, các trường đại học và các tòa nhà văn phòng. Đây là vị trí luôn tập trung một số lượng người cần nơi lưu trú, ăn ở, sinh hoạt lâu dài vì thuận tiện cho việc đi làm, đi học.

Lên kế hoạch, bản vẽ kỹ thuật và thiết kế cho căn nhà

Thiết kế, bố trí phòng ốc như thế nào để thu hút được người thuê trọ. Từ các trang thiết bị cho đến nội thất, tất cả đều ưu tiên chọn lựa để phù hợp với thị hiếu của nhóm đối tượng đi thuê.

Đồng thời, khi có một kế hoạch rõ ràng và chi tiết, nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được chi phí xây dựng, tránh lãng phí vật tư.

Từ việc lên kế hoạch xây dựng, nhà đầu tư cũng sẽ nắm được chi phí cần phải bỏ ra cho toàn bộ dự án, từ đó nhận định xem thiết kế này có phù hợp với khả năng tài chính hiện tại không.

Hoàn tất thủ tục đăng kí kinh doanh phòng trọ

Trang trí căn nhà tạo tính thẩm mỹ

Một căn nhà đẹp và bắt mắt sẽ thu hút được sự chút ý của người đi thuê. Thêm yếu tố về cơ sở hạ tầng phù hợp, khả năng lấp đầy số phòng sẽ rất cao.

Kinh nghiệm xây phòng trọ – Những khó khăn có thể gặp

Cũng giống như các mô hình kinh doanh khác, xây dựng phòng trọ cho thuê cũng sẽ gặp khó khăn, trở ngại nhất định. Để mang về được lợi ích cao nhất, thì nhà đầu tư cần tìm hiểu kinh nghiệm xây phòng trọ từ những người đi trước.

Kinh nghiệm cần rút ra đầu tiên đó là nhờ đơn vị/dịch vụ hoàn tất giúp các thủ tục hành chính, pháp lý khi đăng ký xây dựng và cho thuê trọ. Có thể kể tới như Nhà Tiến Phát – một đơn vị uy tín và đội ngũ lãnh đạo có hơn 10 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực nhà trọ cho thuê, sẽ giúp nhà đầu tư có một chiến lược kinh doanh dễ dàng và hiệu quả nhất. Các thủ tục đăng ký này rất phức tạp vì được Nhà nước kiểm soát rất chặt chẽ bởi hiện trạng xây nhà trọ tràn lan như hiện nay. Điều này sẽ gây không ít trở ngại cho chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Vậy nên tìm đến một nhà tư vấn/dịch vụ sẽ tiết kiệm và đơn giản hơn cho nhà đầu tư.

Tiếp đến sẽ là khâu vận hành và quản lý. Nhà đầu tư cần khéo léo trong cách quản lý để môi trường nhà trọ luôn thoải mái và văn minh. Đối tượng cho thuê chủ yếu là người nhập cư từ nhiều nơi đổ về, đồng nghĩa với môi trường sống xuất hiện đa tính cách, không tránh khỏi sự mâu thuẫn, phức tạp.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần có một kế hoạch thời gian hợp lý dành riêng cho việc quản lý vì khâu này sẽ phải tốn nhiều thời gian cá nhân. Quản lý điện, nước, cơ sở vật chất và đời sống sinh hoạt của từng người thuê trọ. Nếu không phải là một người có nhiều thời gian rảnh, nhà đầu tư nên cân nhắc tuyển một quản lý tin cậy để thay mình phụ trách.

Kinh nghiệm xây nhà trọ tiết kiệm nhất

Việc lựa chọn vật tư, nội thất,… cùng cách tính toán ngăn chia số phòng hợp lý là những cách tiết kiệm chi phí tốt nhất.

Nếu chọn được một nhà cung cấp vật tư giá rẻ, nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được một khoản kha khá về chi phí xây dựng.

Lời khuyên cho nhà đầu tư là đừng quá chú tâm vào yếu tố thẩm mỹ mà chọn mua những vật tư hoặc nội thất đắt tiền nếu có cùng công năng sử dụng. Tưởng là nhỏ, nhưng nếu số lượng càng nhiều thì chênh lệch chi phí càng lớn. Nhưng cũng đừng vì quá chăm chăm vào việc giảm được chi phí mà chọn những nguyên vật liệu rẻ quá, vì  chi phí để thay lắp, sửa chữa sau này cũng sẽ “ngốn” không ít tiền của nhà đầu tư.

Trên thị trường hiện có 2 gói xây dựng phổ biến đó là gói đầu tư xây dựng khoán và gói đầu tư nhân công hoàn thiện. Tùy vào lựa chọn của nhà đầu tư mà đơn vị thi công sẽ đưa ra các bảng giá phù hợp.

  • Đối với gói xây dựng nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm mua toàn bộ vật tư, nhà thầu thi công sẽ chuẩn bị nhân sự thi công. Đơn giá dao động từ 800.000 – 1.200.000đ/m².
  • Đối với gói xây dựng khoán hết cho nhà thầu, chủ đầu tư chỉ cần giám sát tiến độ và chất lượng thi công công trình, bên phía nhà thầu sẽ lo tất cả từ nguyên vật tư đến nhân công xây dựng. Đơn giá có thể dao động từ 2.900.000 – 3.200.000đ/m².

*Đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể sẽ thay đổi do biến động lên xuống của thị trường.

Lựa chọn doanh nghiệp uy tín để cùng hợp tác kinh doanh nhà trọ cho thuê

Xây nhà trọ cho thuê quả đúng là mô hình kinh doanh hiệu quả và thông minh khi có hệ số lợi nhuận cao, nhưng đi kèm theo đó là các rủi ro khi tự vận hành và tốn quá nhiều thời gian cho việc quản lý.

Để giảm thiểu và đơn giản hóa khi tham gia hoạt động vào lĩnh vực này, Nhà Tiến Phát đã xây dựng mô hình “Thuê – Xây Dựng – Cho Thuê”. Đây chính là mô hình kinh doanh hoàn toàn mới và đang thu hút đầu tư từ tất cả các tỉnh thành.

Đây hẳn là mô hình kinh doanh nhà trọ phù hợp với những nhà đầu tư mới chưa có kinh nghiệm và không có nhiều thời gian để trực tiếp quản lý.

Đầu tư vào mô hình kinh doanh nhà trọ tại Nhà Tiến Phát, ngoài việc không phải làm công tác vận hành mà vẫn duy trì được thu nhập ổn định vào mỗi tháng thì khi đầu tư tại đây, nhà đầu tư còn hoàn toàn có thể yên tâm với sự làm việc rõ ràng – minh bạch về các giấy tờ pháp lý, tăng tính an toàn và được hưởng tỷ suất lợi nhuận cao (được xem là một những mô hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao nhất trên thị trường ở thời điểm hiện tại).

Bên cạnh lợi ích kinh doanh đạt được, nhà đầu tư còn cùng Nhà Tiến Phát chung tay góp phần giải quyết bài toán khó về nhà ở giá rẻ cho người lao động có thu nhập thấp trong xã hội, giúp họ “An cư – Lạc nghiệp”, nâng cao chất lượng cuộc sống và chia sẻ được phần nào khó khăn trong cuộc sống của tầng lớp lao động nghèo. Đây chính là giá trị nhân văn mà ít doanh nghiệp nào làm được.

Hạnh phúc của những người vô gia cư và những người lao động có thu nhập thấp khi có một “tổ ấm” chính là sự thịnh vượng của công ty.

Nhà Tiến Phát tin chắc rằng mình sẽ còn phát triển hơn nữa trong tương lai.