Cụm từ “lướt sóng bất động sản” dường như đã quá quen với những nhà đầu tư lâu năm ở lĩnh vực này, tuy nhiên đối với những người chỉ vừa mới bắt đầu và muốn khởi nghiệp với bất động sản thì khái niệm này còn khá xa lạ khiến cho nhiều bỡ ngỡ.

Hãy cùng Nhà Tiến Phát tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm này.

Lướt sóng bất động sản là gì?

Lướt sóng bất động sản được hiểu như một cách đầu tư chỉ chi trả 15% giá trị thực của bất động sản đó, như một cách đặt cọc để giữ chỗ tạm thời. Khi thị trường bất đầu nóng lên thì người đầu tư lướt sóng sẽ rao bán với mức chênh lệch cao hơn gấp nhiều lần giá trị thực tế ban đầu đã giao dịch trước đó.

Cơ chế của hình thức đầu tư này là tận dụng những biến động của thị trường trong 1 khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi. Đây là một cách đầu tư thông minh khi dự đoán được sự lên xuống của thị trường để mang về lợi nhuận cao, tuy nhiên sự đầu tư lướt sóng kiểu này cũng mang rất nhiều rủi ro.

Đầu tư lướt sóng bất động sản lợi, hại như thế nào?

Chỉ cần bỏ ra 15% giá trị tài sản, thay vì 100% như các hình thức đầu tư khác, đầu tư lướt sóng bất động sản chính là hình thức đầu tư dễ dàng, lại ít vốn so với giá trị gốc, người đầu tư chỉ cần đón đầu được xu hướng cùng một chút may mắn thì sẽ mang về mức sinh lời khổng lồ.

Ví dụ: Anh A bỏ 780 triệu đồng để mua 1 căn hộ tầm trung ở Quận 9, TP.HCM khi căn hộ mới chỉ xây dựng được 50% và trả trước 15%, được hỗ trợ vay 24 tháng với lãi suất 7% năm. Sau 2 tháng khi dự án sắp sửa hoàn thành anh A nhanh chóng bán sang tay căn hộ này với giá 900 triệu đồng. Chúng ta có thể tính sơ trong 2 tháng trừ tiền lãi suất ngân hàng thì anh P thu về trên dưới 100 triệu đồng.

Qua ví dụ trên, mọi người có thể hình dung được tiềm năng và lợi nhuận khủng mà hình thức đầu tư lướt sóng này mang lại. Đây chính là lý do thu hút sự đầu tư từ những nhà đầu tư trẻ thích phiêu lưu mạo hiểm muốn đổi đời.

Trên thực tế, nhiều dự án “lướt sóng” bất động sản của các chủ đầu tư đã bị thất bại, vì không thể hoàn thành đúng tiến độ bàn giao hoặc là không thể chi trả 85% giá trị còn lại do chưa tìm được người mua. Có thể nói đầu tư lướt sóng bất động sản chính là con dao hai lưỡi cho nhà đầu tư, khi không thể đoán biết được thị trường biến động lên xuống ra sao, nhất là đối với những nhà đầu tư “chân ướt chân ráo” mới bước vào lĩnh vực này.

Các chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực này đã từng khuyến cáo rằng: “Đủ vốn, đủ tiềm lực hãy nên tham gia lướt sóng, ít vốn lao vào con sóng lớn sẽ rất nguy hiểm”.

Để thành công với kiểu đầu tư này, nhà đầu tư phải thực sự am hiểu thị trường, có kinh nghiệm chinh chiến và tiềm lực tài chính thật vững vàng. Chỉ nên đầu tư lướt sóng vào những dự án mình thật sự hiểu về thông tin quy hoạch, khả năng tăng giá, khả năng hoàn vốn,…

Rủi ro khi đầu tư lướt sóng bất động sản đối với người mới bắt đầu

Bất động sản được đầu tư không thể bán ra được, có thể bị lỗ hoặc tệ hơn là mất vốn, đó chính là rủi ro lớn nhất cho các nhà đầu tư. Tính thanh khoản của bất động sản không cao nên nguy cơ mất tiền hay bị chôn vốn là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý đôi khi khá rườm rà, rắc rối với nhiều điểu khoản cũng là lý do khiến cho các nhà đầu tư ái ngại khi muốn đầu tư vào hình thức này.

Nguyên tắc đầu tư lướt sóng bất động sản để tránh rủi ro

Để tránh được rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý:

  • Chọn chủ đầu tư dự án: tìm hiểu những nhà đầu tư dự án có uy tín, có năng lực và thành tích đã có trong lĩnh vực này, để đầu tư an toàn, hạn chế khả năng “mắc cạn” khi lướt sóng.
  • Cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân: Nếu không may mắn bán ngay được bất động sản lướt sóng này, nhà đầu tư cần phải bỏ ra thêm chi phí để nắm quyền sỡ hữu mà không bị mất cọc hoặc bị phạt thanh lý.
  • Số lượng và chủng loại sản phẩm: Số lượng sản phẩm thuộc dòng sản phẩm nhà đầu tư lớn tỷ lệ thuận với rủi ro thanh khoản và tăng trưởng. Nếu số lượng của dòng sản phẩm nhà đầu tư càng lớn thì rủi ro thanh khoản càng cao, và ngược lại.
  • Thời gian xây dựng dự án ổn định: nên lựa chọn ưu tiên những dự án cam kết bàn giao sớm. Thời gian hoàn thiện sẽ ảnh hưởng đến thời gian chiếm dụng vốn của chủ đầu tư.
  • Lựa chọn thời điểm bán phù hợp: Nếu bán quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận như ý. Ngược lại, bán quá muộn sẽ khiến bạn bị mất thêm tiền để “mua thời gian” giữ chổ.
  • Áp dụng đòn bẩy tài chính: Tận dụng đòn bẩy tài chính sáng suốt, thông minh. Nhà đầu tư không nên dành tất cả số vốn hiện có để đầu tư một dự án mà nên tận dụng thêm nguồn vốn vay.

Có nên đầu tư lướt sóng bất động sản?

Những năm về trước, các nhà đầu tư lướt sóng đất nền, chung cư luôn nhận về được cho mình một mức lợi nhuận đáng kể. Nhưng đến đầu năm 2020, khi dịch Covid bắt đầu bùng phát trên toàn thế giới, thị trường bất động sản cũng vì đó mà chịu sự ảnh hưởng.

Do đó, lựa chọn đầu tư lướt sóng vào thị trường bất động sản trong thời gian này không còn là lựa chọn khả thi.

Đáng chú ý là kể từ thời điểm giữa năm 2019, khi các nhà đầu tư quyết định lướt sóng các dự án căn hộ trên địa bàn TP.HCM đã không thể mang lại lợi nhuận kỳ vọng. Có đến hàng trăm dự án bị ngưng lại do vướng đất công, pháp lý, rồi đến tiềm lực tài chính của chủ đầu tư…

Kết quả là hàng ngàn nhà đầu tư bị chôn vốn trong khoảng thời gian khá dài do hợp đồng được ký với giá trị cao nhưng dự án cứ mãi chôn ở đó.

Theo khảo sát, hiện nay khoảng 1/3 số lượng nhà đầu tư cá nhân không còn bị hút vào việc lướt sóng bất động sản nữa. Nhiều người sẵn sàng chấp nhận giảm lợi nhuận để đẩy hàng nhanh hơn trong mùa dịch; thậm chí là chấp nhận lỗ để thu hồi vốn.

Theo đánh giá và lời khuyên của chuyên gia: “Chỉ khi nào chắc chắn dòng tiền của bản thân có thể giúp mình chi trả được phần tiền lãi ngân hàng thì nhà đầu tư mới nên nghĩ đến việc mua bất động sản. Đặc biệt, với người trẻ, khi mà nguồn tài chính hạn chế nên xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.”

Trước hết, nhà đầu tư trẻ cần nắm rõ dòng tiền của mình, mức độ bản thân có thể chấp nhận rủi ro ra sao và một số yếu tố khác liên quan đến tài chính của cá nhân mình. Trường hợp cảm thấy không thực sự tự tin với nguồn tiền của mình trong giai đoạn mà đại dịch Covid-19 đang gây khó khăn chung này, nhà đầu tư có thể nghĩ đến các khoản đầu tư nhỏ hơn.

Mô hình kinh doanh nhà trọ cũng đang là xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản hiện nay. Với khoản đầu tư nhỏ hơn, rủ ro thấp cùng mức lợi nhuận phát sinh đều mỗi tháng, nhà đầu tư sẽ tự tin hơn về một nguồn thu ổn định vì hầu như không bị ảnh hưởng từ biến động của thị trường.

Mô hình kinh doanh nhà trọ tại Nhà Tiến Phát

Hợp tác kinh doanh Nhà Tiến Phát để hạn chế rủi ro khi đầu tư lướt sóng bất động sản

Để đơn giản hóa thủ tục đầu tư nhưng vẫn đem về lợi nhuận, cũng là đầu tư lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư có thể nghĩ đến phương thức đầu tư hợp tác. Nghĩa là, thay vì phải suy nghĩ về kế hoạch chiến lược đầu tư rõ ràng và cân nhắc tìm các giải pháp để xử lý khó khăn, nhà đầu tư có thể tìm đến một doanh nghiệp uy tín để cùng hùn vốn đầu tư.

Nhà Tiến Phát là đơn vị đi đầu có uy tín và đã có một chỗ đứng nhất định trong lĩnh vực cung cấp các dịch vụ tư vấn, kinh doanh, cho thuê,… cho các loại hình nhà trọ. Đến với Nhà Tiến Phát, chủ đầu tư sẽ không phải làm gì ngoại trừ việc bỏ ra số vốn ban đầu. Tất cả các mục công việc cho một dự án đầu tư đều đã có một đội ngũ nhân viên có chuyên môn làm giúp. Nhà Tiến Phát sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm chi trả toàn bộ phần trăm lợi nhuận mà 2 bên đã cam kết ban đầu.

Như vậy, chủ đầu tư vừa có thời gian nhàn rỗi, vừa có một nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, với mức tỷ suất lợi nhuận tối đa lên đến 36%/năm.

Hãy liên hệ ngay với Nhà Tiến Phát để được trải nghiệm mô hình kinh doanh đầu tư “hot” nhất hiện nay.

Hợp tác kinh doanh với Nhà Tiến Phát

Liên hệ hợp tác với chúng tôi:

Công Ty TNHH Kinh Doanh Giải Pháp Nhà Tiến Phát

Văn phòng miền Nam: Số 63, Đường số 12, khu dân cư Cityland Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP. HCM.

Văn phòng miền Bắc: Tầng 6, tòa nhà Mitec, đường Dương Đình Nghệ, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng miền Trung: Tầng 6, Lô 17B, số 262 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.

Hotline: 1900.633.343

Website: http://nhatienphat.com.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/bdsnhatienphat