Kinh doanh nhà trọ đã không còn quá xa lạ gì với cuộc sống hằng ngày, đặc biệt là tại các thành phố lớn, hay gần các khu nhà máy, xí nghiệp,…

Cùng với sự phát triển của xã hội, nhiều mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới cũng đã ra đời để đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày một cao của người đi thuê trọ.

Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới phổ biến nhất

Nhà trọ được hiểu đơn giản là một dịch vụ về nhà ở – nơi ăn uống, ngủ nghỉ, sinh hoạt cho người có nhu cầu. Và người sử dụng sẽ phải trả một khoản phí đã thỏa thuận trước đó với chủ nhà trọ để được quyền sử dụng căn nhà/phòng trọ đó.

Nhà trọ thường được tìm thấy xung quanh các trường đại học, tòa nhà, khu công nghiệp, nhà máy,… nơi mà đa số những người thuê trọ sinh sống và làm việc.

Từ 2012 lui về trước, người kinh doanh phòng trọ chủ yếu là các hộ gia đình, cá nhân có thừa không gian sống và muốn tận dụng đất dư để xây lên phòng trọ cho thuê hoặc phòng dư trong chính căn nhà mình nhằm kiếm thêm thu nhập.

Nhưng giai đoạn từ 2013 trở về đây, sau khi nhận thấy được tiềm năng phát triển ở loại hình kinh doanh này, nhiều tổ chức, công ty đã bắt đầu triển khai đầu tư khai thác vào mô hình này. Kinh doanh phòng trọ cũng từ đó được đổi mới hơn về kiến trúc, thiết kế, tính thẩm mỹ, chủng loại, sự tiện nghi cũng như chia thành nhiều phân khúc đối tượng cho thuê khác nhau.

Dù là ở bất kỳ phân khúc đối tượng cho thuê nào, thì không ai có thể phủ nhận được giá trị lợi nhuận theo thời gian mà mô hình này mang lại. Tuy chi phí xây dựng ban đầu bỏ ra là không nhỏ, nhưng nguồn thu nhập mỗi tháng lại ổn định, ít rủi ro và hơn hết là giữ lại được tài sản để tăng khả năng sinh lời trong tương lai.

Các mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới

Tùy vào đối tượng cho thuê đã được xác định trước đó, cá nhân hay tổ chức (gọi tắt là nhà đầu tư) sẽ xây dựng và trang bị các trang thiết bị tiện nghi hoặc nội thất phù hợp.

Đối tượng đi thuê là những người có thu nhập thấp

Điển hình có thể kể đến như người dân lao động nghèo, công nhân, sinh viên,..

Ở nhóm đối tượng đi thuê này, vì khả năng kinh tế của họ không cao nên sẽ ưu tiên chọn những căn nhà/phòng trọ có giá rẻ và thuận tiện trong việc đi lại như gần nơi làm việc, học tập.

Những căn nhà/phòng trọ có giá rẻ thường được đầu tư xây dựng theo lối truyền thống trên khuôn viên đất có sẵn của chủ nhà. Diện tích của mỗi phòng dao động từ 8 -20m² và có giá trong khoảng từ 800.000 ~ 2.000.000đ/phòng/tháng.

Các căn phòng thường sẽ được xây liền kề nhau và có chung lối ra – vào.

Đối tượng đi thuê là những người có thu nhập trung bình

Có thể kể đến như dân văn phòng, công nhân viên chức, hộ gia đình,… Nhóm người này sẽ có mức sống và nhu cầu sinh hoạt cao hơn, đòi hỏi căn nhà/phòng trọ phải phục vụ được những yêu cầu cơ bản của họ về tính an ninh, sự riêng tư, không gian thoáng mát, tiện nghi,…

Để đáp ứng nhu cầu của người đi thuê trong phân khúc này, nhà đầu tư thường thiết kế căn nhà/phòng với gác lửng và trang bị đầy đủ kệ bếp, TV, lavabo, toilet,… và Internet đầy đủ.

Diện tích của căn nhà/phòng này thường nằm trong khoảng từ 25 – 52m², có giá cho thuê dao động từ 2.000.000 ~ 6.000.000 đ/phòng/tháng.

Đối tượng đi thuê là người đi làm còn độc thân, sinh viên hoặc thu nhập không cao lắm nhưng vẫn có nhu cầu lưu trú tiện nghi

Với đối tượng hướng đến là nhóm người trên, mô hình kinh doanh theo dạng homestay, kí túc xá được cho là mô hình phòng trọ phù hợp, vì vừa đáp ứng được nhu cầu về các tiện ích lẫn giá thành hợp lý vừa túi tiền.

Đây chính là dạng mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới khi được thiết kế dựa trên ý tưởng của một kí túc xá, kết hợp với sự thoải mái, tiện nghi của một homestay.

Nơi nghỉ ngơi được bố trí thành giường tầng, hoặc sẽ đặt nhiều giường ngủ trong một phòng, tận dụng tối đa diện tích. Còn nơi sinh hoạt sẽ được bố trí đầy đủ từ bếp, tủ lạnh, tivi, máy giặt,…

Giá đi thuê trọ mà nhóm đối tượng đi thuê này đồng ý chi trả thường dao động trong khoảng từ 800.000 – 2.000.000đ/người/tháng.

Đối tượng đi thuê là hộ gia đình, dân văn phòng có thu nhập cao muốn không gian riêng tư

Nhóm người này sẽ ưu tiên chọn thuê ở căn hộ mini dịch vụ. Tại đây sẽ được trang bị đầy đủ các nội thất cao cấp đi kèm với dịch vụ vệ sinh, ban quản lý tòa nhà, camera an ninh,..

Mức cho thuê của căn hộ mini dịch vụ này khá cao, dao động từ 6.000.000 – 16.000.000 đ/tháng, tùy vào vị trí, diện tích và nội thất bên trong.

Nhà trọ tiền chế – Xu hướng xây dựng mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới giá rẻ, phù hợp với nhu cầu nhà ở thực tế

Nhà trọ tiền chế hay còn được gọi là nhà lắp ghép, là một hình thức xây dựng bằng cách lắp ghép các vật liệu nhẹ lại với nhau thay vì đổ bê tông theo kiểu truyền thống, dựa trên bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã định sẵn, nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ cho căn nhà.

Nhà trọ tiền chế được dự đoán sẽ là mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới phát triển nhất trong thời gian tới. Bởi mang nhiều ưu điểm vượt trội hơn hẳn: chi phí xây dựng rẻ hơn hẳn các mô hình xây nhà trọ khác, tiết kiệm được tối đa chi phí cho nhà đầu tư, đồng thời có thể dễ dàng tái sử dụng hoặc mở rộng quy mô cho thuê, độ bền cao…

Khi đầu tư vào mô hình này, thường có hai nhóm nhà đầu tư: nhà đầu tư dựa trên tài sản/khu đất có sẵn mang cho thuê và nhà đầu tư đi thuê lại tài sản – cho thuê lại, lợi nhuận kiếm được nhờ sự chênh lệch giữa giá thuê và giá cho thuê lại.

Nhóm đầu tư đi thuê lại bất động sản sẽ chọn những căn nhà cũ, nhưng vẫn đảm bảo kết cấu nhà và tiến hành xây sửa, tân trang lại ngoại thất cho căn nhà.

Quá trình xây sửa được tính toán ngăn chia phòng sao cho vừa tăng được số phòng, vừa đảm bảo được đồng vốn bỏ ra ít để khả năng thu hồi cao.

Trong vòng 3 năm qua, Nhà Tiến Phát đã nghiên cứu và khởi tạo thêm một mô hình kinh doanh mới trong lĩnh vực kinh doanh nhà trọ đó là mô hình “Thuê – Xây Dựng – Cho Thuê”.

Thay vì xây dựng nhà trọ trên nguồn đất có sẵn hoặc đi thuê rồi cho thuê lại như 2 nhóm đầu tư kể trên thì đối với mô hình “Thuê – Xây Dựng – Cho Thuê” tại Nhà Tiến Phát mang lại lợi ích cao hơn nhiều cho cả người cho thuê, người đi thuê và người thuê lại.

Nhà Tiến Phát luôn đặt niềm tin, uy tín và chất lượng phục vụ cho khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi xem việc được phục vụ khách hàng như là phục vụ cho chính mình vậy.

Quý Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi hợp tác cùng Nhà Tiến Phát.

Liên hệ hợp tác với chúng tôi:

Công Ty TNHH Kinh Doanh Giải Pháp Nhà Tiến Phát

  • Văn phòng miền Nam: Số 63, Đường số 12, khu dân cư Cityland Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP. HCM.
  • Văn phòng miền Bắc: Tầng 6, tòa nhà Mitec, đường Dương Đình Nghệ, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Văn phòng miền Trung: Tầng 6, Lô 17B, số 262 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.
  • Hotline: 1900.633.343
  • Website: https://nhatienphat.com.vn
  • Fanpage: https://www.facebook.com/bdsnhatienphat